229.000 

Traumhafte Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 1992/1993, bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 66 m² und ihrer bevorzugten Lage im Dachgeschoss verspricht sie einen einzigartigen Wohnkomfort. Die Wohnung empfängt Sie mit einem geschmackvollen Flair, das durch die zeitlose Architektur des Baujahres unterstrichen wird. Der offene Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Mit insgesamt 2 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der besondere Höhepunkt dieser Immobilie ist zweifellos der sonnige Balkon mit Südausrichtung. Genießen Sie hier die wohltuende Wärme der Sonne, während Sie den Blick über die
umliegenden Dächer schweifen lassen. Der Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, sei es für ein entspanntes Frühstück am Morgen oder für gemütliche Abende
mit Freunden.

Das Badezimmer präsentiert sich äußerst geschmackvoll und verfügt über eine Dusche. Hier erwartet Sie pure Entspannung nach einem langen Tag. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Wohnbereich fort und verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Eleganz.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur
eine Immobilie, sondern ein neues Zuhause, das Ihre Lebensqualität nachhaltig bereichern wird.

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

 

Finanzierung

Immobilienfinanzierung – ein wichtiges Thema beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Vorhaben, das sie in Ihrem Leben planen. Deshalb ist eine qualifizierte Beratung der wichtigste Baustein bei diesem Vorhaben.

Das Team von KOMPASS Finance berät Sie rund um die Themen Kaufen, Bauen, Modernisieren sowie die dazugehörigen Fördermittel. Um den idealen Finanzierungspartner für unsere Kunden zu finden, kooperieren wir mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Dies spiegelt sich vor allem im Zins- und Leistungsumfang wider. Die Arbeit von KOMPASS Finance finanziert sich über die kooperierenden Banken, Bausparkassen und Versicherungen.

Wenn Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot gefällt, lassen wir gerne kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot für Sie errechnen.

Sollten Sie sich zum Kauf entschließen, leiten wir die für die Finanzierung benötigten Unterlagen zur Immobilie auf direktem Wege ganz unkompliziert an den Finanzierungspartner Ihrer Wahl weiter, damit noch vor dem Notartermin alle eventuellen Fragen geklärt werden können.

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Lagebeschreibung

Solingen, die Stadt der Klingen, präsentiert sich als eine historisch und wirtschaftlich bedeutende Metropole in Nordrhein-Westfalen. Mit ihrer reichen Geschichte, einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und einer lebendigen Kulturszene zieht die Stadt Menschen aus aller Welt an. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem faszinierenden Gesamtbild.

Die Stadt genießt internationalen Ruf als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie. Die Tradition der Klingenschmiedekunst reicht hier Jahrhunderte zurück und prägt weiterhin die lokale Wirtschaft. Neben der Schneidwarenindustrie haben sich auch andere Branchen, von Technologie bis hin zu Dienstleistungen, in der Stadt etabliert. Solingen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und
Naturreservaten. Die Nähe zum Bergischen Land und die zahlreichen Wanderwege sorgen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Solingen zu einem optimalen Ausgangspunkt. Die Nähe zu Autobahnen und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Wald in einer Anliegerstraße. Der Standort erstreckt sich in einem ruhigen und gut etablierten Viertel von Solingen. Die Lage verleiht eine entspannte Atmosphäre, während die Nähe zur Innenstadt (ca. 4 km Luftlinie) den Bewohnern den Luxus einer städtischen Infrastruktur bietet. Dieser Standort punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, was schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu überregionalen Zielen ermöglicht. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen sind gut
erreichbar und bieten Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Wohnqualität in dieser Lage ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und charmanten Mehrfamilienhäusern. Die Immobilienarchitektur ist vielfältig, von modernen Neubauten bis zu traditionellen Fachwerkhäusern,
die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen.

Das Gebiet repräsentiert einen begehrten Wohnstandort, der durch seine Mischung aus Natur, urbanem Leben und einer starken Wirtschaft punktet. Beispielsweise erreichen Sie das Ittertal innerhalb von ca. 6 Fahrradminuten oder den Walder Marktplatz innerhalb von ca. 5 Gehminuten und Wald-Mitte in ca. 10 Minuten Fußweg. Die ausgezeichnete Lebensqualität, verbunden mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Solingen, macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Familien, Paare und alle, die eine qualitätsvolle Wohnatmosphäre schätzen. Hier verbinden sich Tradition und Fortschritt zu einem einladenden Wohnambiente.

 

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,50% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 11.05.2023
Gültig bis: 10.05.2033
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 197,3
Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 168,1
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Baujahr Heizung: 2008
CO2-Emmission kg/(m²·a): 46,0

Details

Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Zweck : Zu Verkaufen
Lage : 42719 Solingen
Preis : 229.000 
Maklercourtage : 2,975% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche : ca. 66
Etage : Dachgeschoss
Zimmer : 2
Baujahr : ca. 1992
Heizungsart : Gas
Anzahl Garagen : 1 Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung : normal
Zustand : gepflegt
Status : verfügbar

Ausstattung

Dachgeschoßwohnung
Gasheizung
Balkon