Das sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Wermelskirchen-Pohlhausen, liegt sehr familien- und verkehrsfreundlich. Auffallend sind die Großzügigkeit, die gute Raumaufteilung und der perfekte Zustand, in dem sich das komplette Haus präsentiert. Über die letzten 12 Jahre haben die Eigentümer dieses wunderschönen und sehr idyllisch gelegenen Einfamilienhauses, Liebe, Kreativität und Arbeit in jeden einzelnen Quadratmeter gesteckt. Ein sehr freundliches, helles Wohnambiente bietet schönes und zeitgemäßes Wohnen. Der Kaminofen im Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein und führt nebenbei zu einem sehr guten Energiestandard des Gebäudes. Dies spiegelt sich auch in den geringen Verbrauchskosten wider. In der Summe bietet das Haus alles, was ein modernes Familienhaus optimalerweise bieten sollte, inklusive einem toll angelegtem Garten mit einem Framepool am Sonnendeck und ohne großen Renovierungsaufwand. Zwei direkt beim Haus gelegene Stellplätze und Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten für Fahrzeuge viel Platz. Der neuwertige Geräteschuppen sorgt für den nötigen Stauraum.

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• inkl. Einbauküche und Geräte
• Ankleidezimmer
• Multisplit-Klimaanlage mit 2 Innengeräten (Schlafzimmer und Dachgeschoss)
• Kaminofen
• Außenpool mit Sonnendeck

durchgeführte Modernisierungen

• 2018: Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachfenster
• 2018: Mitsubishi-Split-Klimaanlage
• 2015: Vaillant Gas-Brennwertheizung
• 2012: Außenanlagen
• 2010: Kunststoff-Isofenster
• 2010: Böden, Bäder, Küche
• 2010: Geräteschuppen (neu)

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

Immobilienfinanzierung – ein wichtiges Thema beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Vorhaben,das sie in Ihrem Leben planen. Deshalb ist eine qualifizierte Beratung der wichtigste Baustein bei diesem Vorhaben.

Das Team von KOMPASS Finance berät Sie rund um die Themen Kaufen, Bauen, Modernisieren sowie die dazugehörigen Fördermittel. Um den idealen Finanzierungspartner für unsere Kunden zu finden, kooperieren wir mit über 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Dies spiegelt sich vor allem im Zins- und Leistungsumfang wider. Die Arbeit von KOMPASS Finance finanziert sich über die kooperierenden Banken, Bausparkassen und Versicherungen.

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Sollten Sie sich zum Kauf entschließen, leiten wir die für die Finanzierung benötigten Unterlagen zur Immobilie auf direktem Wege ganz unkompliziert an den Finanzierungspartner Ihrer Wahl weiter, damit noch vor dem Notartermin alle eventuellen Fragen geklärt werden können.

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Lagebeschreibung

Die Stadt Wermelskirchen zählt im Rheinisch-Bergischen Kreis mit ca. 35.000 Einwohnern zu den Mittelstädten. Sie liegt ca. 35 km nord-östlich von Köln und ca. 45 km süd-westlich von Düsseldorf. Die Autobahnanbindung A1 befindet sich ca. 3 Autominuten entfernt und ist der direkte Zubringer Richtung Köln, Dortmund, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Die benachbarten Kommunen sind Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen. Das Stadtbild wird durch altbergische Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt.

Das Haus befindet sich im Verwaltungsbezirk Hünger in einem ruhigen Wohnbaugebiet mit ähnlicher Bebauung in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zu einem großflächigen Waldgebiet. Das Zentrum von Wermelskirchen und den Burscheider Ortsteil Hilgen sind ca. 8 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich somit in kurzer Distanz. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt.

weitere Infos

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.