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In ansprechender und ruhiger Lage befindet sich das elegante und repräsentative Wohnhaus, ideal für die ganze Familie. Das schöne Haus bietet viel Platz für die Bewohner und ihre Gäste. Die großzügig geschnittenen Wohnräume mit angenehmer Deckenhöhe und schönen Parkett- und Marmorböden bieten ein repräsentatives Wohnambiente. Über eine breit gefächerte Treppe mit schönem Geländer erreichen Sie die Schlafetage mit weiteren Zimmern, viel Abstellflächen, einem Hobbyraum und einem wunderbaren Balkon. Die Erdgeschossebene verfügt außerdem über einen gesonderten Eingang, welcher zu separaten Nebenräumlichkeiten führt. Diese bieten sich ideal als zweite Wohneinheit, Büro oder Praxis an. Alle Zimmer sind groß und hell, sie haben angenehme Fensterflächen und durch die ideale Ausrichtung des Hauses viel Sonne, Licht und einen schönen Blick. Der Schnitt der beiden Wohnebenen ist sehr harmonisch, es stehen durchweg schöne und große Zimmer zur Verfügung und durch die Galerie entsteht ein ganz besonders Ambiente. Das hübsch angelegte Grundstück hat schöne Plätze für Rasenflächen, Blumenbeete und Freisitze. Die Hecken, Sträucher und Bäume, die das Grundstück umgeben, sorgen für eine gute Privatsphäre. Die große Doppelgarage und genügend Stellplätze für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist ideal auf dem Grundstück positioniert, dadurch bilden die das Haus umgebenden Grünflächen ein harmonisches und repräsentatives Gesamtbild. Optisch befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand, energetisch und technisch wartet es auf eine liebevolle Renovierung, ganz nach den Wünschen und Bedürfnisses der neuen Eigentümer.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wermelskirchen zählt rund 34.000 Einwohner und liegt in geographischer Randlage zu den Industrieregionen des Bergischen Landes – Wuppertal, Remscheid, Solingen – und zu den rheinischen Großstädten Düsseldorf und Köln. Dies macht die Stadt als Wohn- und Wirtschaftsstandort so begehrenswert.
Düsseldorf mit einem der größten Passagierflughäfen ist über die Bundesautobahn A1 und A3 oder A59 in weniger als 45 Minuten zu erreichen. Der bedeutende Frachtflughafen Köln ist über die Bundesautobahnen A1 und A3 wenig mehr als eine halbe Autostunde entfernt.
Wermelskirchen, im Naturpark Bergisches Land, besteht zu rund 40% aus Wald- und Erholungsgebieten. Altbergische Fachwerk- und Schieferhäuser – insbesondere in den Ortsteilen Dabringhausen und Dhünn – prägen das Bild der Stadt. Hinter diesem alt-bergischen Ambiente verbirgt sich ein lebhaftes Mittelzentrum mit gut ausgebildeter Industrie- und Gewerbestruktur. In seiner ausgeprägtesten Branche, der metallverarbeitenden Industrie, dreht sich fast alles um Räder und Rollen. Enge Verbindungen bestehen weniger in den Süden des Kreises, jenseits der Großen Dhünn-Talsperre, als vielmehr ins Tal der Wupper zu den großen Nachbarn Solingen und Remscheid sowie entlang der Linie Lennep-Schwelm Richtung östliches Ruhrgebiet.
Zahlreiche Freizeitangebote (u. a. ein beheiztes Freibad und ein Hallenbad) sowie eine gute Gastronomie mit der bekannten Bergischen Kaffeetafel laden Sie ein. Den Wanderern stehen ein gut ausgebautes Wanderwegenetz von mehr als 200 km Länge und Autowanderparkplätze zur Verfügung. Durch die zentrale Lage Wermelskirchen sind viele Ausflugsmöglichkeiten gegeben (u. a. Schloss Burg).
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Dabringhausen in einer bevorzugten und gehobenen Wohnlage in einer ruhigen Wohnungsbausiedlung. Angrenzend befindet sich ein Spielplatz, zwei Kindergärten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine Grundschule erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie Ärzte befinden sich im Ort und sind innerhalb von fünf Autominuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Wermelskirchen befindet sich in rund 5 km Luftlinie Entfernung, wo sich auch weiterführende Schulen befinden.
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.