Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Bungalow, der im Jahr 2020 erbaut wurde und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und stilvolles Leben bietet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 769 m² präsentiert sich dieses architektonische Meisterwerk in einer ansprechenden Holzständerbauweise, die sowohl Ästhetik als auch Nachhaltigkeit vereint.

Mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen und erzeugt ein luftiges Raumgefühl. Der hochwertige Stabparkettboden unterstreicht das exklusive Ambiente und verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die großzügige Einbauküche ist ein Highlight dieses Hauses. Mit modernsten Geräten ausgestattet, bietet sie den perfekten Ort, um kulinarische Kreationen zu zaubern und dabei mit Familie und Freunden zu kommunizieren. Die offene Gestaltung ermöglicht es, Kochen und Geselligkeit miteinander zu verbinden.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 geräumige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei stilvolle Bäder bieten höchsten Komfort und tragen zur morgendlichen Entspannung bei.

Die großen Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 36 m² große süd-westlich ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ob Sonnenbaden, Grillen oder einfach nur die Natur genießen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Die hochwertigen Fenster sind mit Raffstoren und Rollläden ausgestattet, die eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls und der Privatsphäre ermöglichen und die Räume vor hitziger Sonneneinstrahlung bewahren.

Ein weiteres Plus ist die innovative Heizungsanlage. Die Erdwärmesondenanlage sorgt nicht nur für umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärme, sondern unterstreicht auch das nachhaltige Konzept dieses Hauses. Der Außenbereich beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Ein Doppelcarport schützt Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und rundet das Gesamtbild ab.

Das Anwesen besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Die Lage dieses Anwesens besticht durch ihre Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Umgebung, während Sie gleichzeitig von urbanen Annehmlichkeiten profitieren.
Dieser freistehende Bungalow verkörpert modernes Wohnen in seiner besten Form. Vereinen Sie Ihr Leben mit Komfort, Stil und Nachhaltigkeit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Finanzierung

Immobilienfinanzierung – ein wichtiges Thema beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Vorhaben, das sie in Ihrem Leben planen. Deshalb ist eine qualifizierte Beratung der wichtigste Baustein bei diesem Vorhaben.

Das Team von KOMPASS Finance berät Sie rund um die Themen Kaufen, Bauen, Modernisieren sowie die dazugehörigen Fördermittel. Um den idealen Finanzierungspartner für unsere Kunden zu finden, kooperieren wir mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Dies spiegelt sich vor allem im Zins- und Leistungsumfang wider. Die Arbeit von KOMPASS Finance finanziert sich über die kooperierenden Banken, Bausparkassen und Versicherungen.

Wenn Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot gefällt, lassen wir gerne kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot für Sie errechnen.

Sollten Sie sich zum Kauf entschließen, leiten wir die für die Finanzierung benötigten Unterlagen zur Immobilie auf direktem Wege ganz unkompliziert an den Finanzierungspartner Ihrer Wahl weiter, damit noch vor dem Notartermin alle eventuellen Fragen geklärt werden können.

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Lagebeschreibung

Der malerische Stadtteil Wallefeld ist eingebettet in die idyllische Umgebung von Engelskirchen. Diese bezaubernde Wohngegend bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an urbane Annehmlichkeiten.

Wallefeld liegt im Nordwesten von Engelskirchen und begeistert mit seiner naturnahen Lage. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wäldern und saftigen Wiesen, lädt diese Umgebung dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können direkt vor der Haustür gestartet werden und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Wallefeld bestens an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die Autobahn A4 ist nur eine kurze Auto-fahrt entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Köln und anderen wichtigen Orten in der Region ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, so dass Sie bequem mit Bus und Bahn reisen können.

In Wallefeld selbst finden Sie eine charmante Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebäuden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre freundliche Atmosphäre und das gemeinschaftliche Miteinander aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien.

Das nahegelegene Engelskirchen bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Die umliegenden Städte bieten zudem ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufszentren und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Wallefeld in Engelskirchen ist der ideale Ort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: Die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Wenn Sie von einem charmanten Zuhause in einer malerischen Umgebung träumen, ist Wallefeld der perfekte Ort, um Ihre Wohn-träume wahr werden zu lassen.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.