Diese charmante Eigentumswohnung, Teil eines liebevoll restaurierten Zweifamilienhauses in Fachwerkbauweise, bietet einen einzigartigen Mix aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt zudem über einen geräumigen Spitzboden. Das Gebäude wurde vermutlich in den 1870-iger Jahren errichtet, erlebte jedoch im Jahr 1985 eine stilvolle Aufstockung, gefolgt von einem Anbau der Küche und einem Umbau des Obergeschosses im Jahr 1999.

Die Wohnfläche von etwa 92 m² erstreckt sich über drei gemütliche Zimmer, die sich perfekt für Familien oder Paare eignen. Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang und eine Diele zu einem lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem tiefer gelegenen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich über der gesamten Garagenfläche erstreckt – der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst außerdem eine voll ausgestattete Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und komplett ausgestattet. Alle Räume profitieren von isolierverglasten Holzfenstern, die das historische Ambiente unterstreichen.

Die Gasheizung, 2013 installiert, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist die inkludierte Garage mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch den Komfort des täglichen Lebens erhöht.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 an eine 4-köpfige Familie vermietet, die mit dem Eigentümer der zweiten Wohnung verwandt sind. Die Mieter tragen selbst die Kosten für Gas und Strom dank separater Zähler und rechnen die Nebenkosten (bspw. Wasserverbrauch, Versicherung, etc.) familienintern mit dem Miteigentümer ab.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass von den Wohneinheiten keine Innenfotos existieren, um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu gewähren.

Tauchen Sie ein in die Geschichte dieses einzigartigen Fachwerkhauses und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die Wohnqualität, Tradition und moderne Annehmlichkeiten perfekt miteinander vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel überzeugen.

Finanzierung

Immobilienfinanzierung – ein wichtiges Thema beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Vorhaben, das sie in Ihrem Leben planen. Deshalb ist eine qualifizierte Beratung der wichtigste Baustein bei diesem Vorhaben.

Das Team von KOMPASS Finance berät Sie rund um die Themen Kaufen, Bauen, Modernisieren sowie die dazugehörigen Fördermittel. Um den idealen Finanzierungspartner für unsere Kunden zu finden, kooperieren wir mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Dies spiegelt sich vor allem im Zins- und Leistungsumfang wider. Die Arbeit von KOMPASS Finance finanziert sich über die kooperierenden Banken, Bausparkassen und Versicherungen.

Wenn Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot gefällt, lassen wir gerne kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot für Sie errechnen.

Sollten Sie sich zum Kauf entschließen, leiten wir die für die Finanzierung benötigten Unterlagen zur Immobilie auf direktem Wege ganz unkompliziert an den Finanzierungspartner Ihrer Wahl weiter, damit noch vor dem Notartermin alle eventuellen Fragen geklärt werden können.

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Lagebeschreibung

Solingen, die Stadt der Klingen, präsentiert sich als eine historisch und wirtschaftlich bedeutende Metropole in Nordrhein-Westfalen. Mit ihrer reichen Ge-schichte, einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und einer lebendigen Kulturszene zieht die Stadt Menschen aus aller Welt an. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem faszinierenden Gesamtbild.
Die Stadt genießt internationalen Ruf als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie. Die Tradition der Klingenschmiedekunst reicht hier Jahrhunderte zu-rück und prägt weiterhin die lokale Wirtschaft. Neben der Schneidwarenindustrie haben sich auch andere Branchen, von Technologie bis hin zu Dienstleistungen, in der Stadt etabliert.
Solingen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt bietet nicht nur eine ausgezeichnete Infrastruktur, sondern auch eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Naturreservaten. Die Nähe zum Bergischen Land und die zahlreichen Wanderwege sorgen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Solingen zu einem optimalen Ausgangspunkt. Die Nähe zu Autobahnen und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Burg (Unterburg) mit historischem Flair und Lebensqualität. Er ist eine reizvolle Mischung aus Geschichte, Natur und urbanem Charme. Diese idyllische Region bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen ein einzigartiges Ambiente.

Die lebendige Innenstadt von Burg beherbergt eine breite Palette von Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier findet man alles von traditionellen Handwerksbetrieben bis zu modernen Boutiquen, was das Herz begehrt. Die gastronomische Szene spiegelt die Vielfalt der Region wider, von lokalen Spezialitäten bis zu internationalen Köstlichkeiten. Burg zeichnet sich durch eine aktive Gemeinschaft aus. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Festivals sorgen für ein lebendiges soziales Leben. Die Bewohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die gelebte Nachbarschaft, die diesen Stadtteil zu einem besonders lebenswerten Ort macht. Dank guter Verkehrsanbindungen ist Burg nicht nur für seine Bewohner leicht zu erreichen, sondern zieht auch Besucher aus der gesamten Region an. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, was eine problemlose Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in der Anliegerstraße Mühlendamm auf einer Anhöhe an der vorbeifließenden Wupper. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern aus und präsentiert sich als ein ruhiges Wohngebiet. Solingen-Innenstadt oder Wermelskirchen bieten gute Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortskern von Solingen-Mitte liegt in etwa 7 km Entfernung. Im Ortsteil sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei notariellem Vertragsabschluss zahlen Sie keine Käufercourtage.