Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen zeitlose Eleganz und modernen Komfort in einer begehrten Lage bietet. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus, das im Jahr 1970 errichtet wurde und eine solide Bauqualität verspricht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen herrlichen Ausblick über die Umgebung.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner optimalen Südwestausrichtung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden dazu ein, entspannte Momente zu genießen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei einladende Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne sowie einer Duschkabine ausgestattet und bietet damit den idealen Rückzugsort für erholsame Stunden. Die Ausstattung und der moderne Grundriss lassen keine Wünsche offen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der Mosaikparkett-Boden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während Fliesen in den Bädern und in der Küche für eine pflegeleichte und hygienische Oberfläche sorgen.

Für zusätzliche Privatsphäre und Komfort sind Rollläden an den Fenstern angebracht, die eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls ermöglichen und zugleich einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die sich unmittelbar am Zugang zur Immobilie befindet.

Kurzum, diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und bietet Ihnen ein einladendes Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Finanzierung

IMMOBILIENFINANZIERUNG – EIN WICHTIGES THEMA BEIM IMMOBILIENKAUF
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Vorhaben, das Sie in Ihrem Leben planen. Deshalb ist eine qualifizierte Beratung der wichtigste Baustein bei diesem Vorhaben.
Das Team von KOMPASS Finance berät Sie rund um die Themen Kaufen, Bauen, Modernisieren sowie die dazugehörigen Fördermittel. Um den idealen Finanzierungspartner für unsere Kunden zu finden, kooperieren wir mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Dies spiegelt sich vor allem im Zins- und Leistungsumfang wider. Die Arbeit von KOMPASS Finance finanziert sich über die kooperierenden Banken, Bausparkassen und Versicherungen.
Wenn Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot gefällt, lassen wir gerne kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot für Sie errechnen.
Sollten Sie sich zum Kauf entschließen, leiten wir die für die Finanzierung benötigten Unterlagen zur Immobilie auf direktem Wege ganz unkompliziert an den Finanzierungspartner Ihrer Wahl weiter, damit noch vor dem Notartermin alle eventuellen Fragen geklärt werden können.

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Lagebeschreibung

Wuppertal ist eine lebendige Stadt im westlichen Teil Deutschlands und liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturlandschaft bietet die Stadt ihren Bewohnern und Besuchern eine Fülle von Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten.

Geografisch erstreckt sich Wuppertal entlang des Tales der Wupper und ist von bewaldeten Hügeln umgeben, was der Stadt eine malerische und grüne Umgebung verleiht. Die Wupper schlängelt sich durch die Stadt und wird von zahlreichen Brücken überspannt, darunter die berühmte Schwebebahn, die als Symbol der Stadt gilt.

Die Architektur in Wuppertal ist vielfältig und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Strukturen. Historische Viertel wie das Luisenviertel und das Briller Viertel laden zum Flanieren ein und bieten eine charmante Kulisse mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten, darunter das weltberühmte Tanztheater Pina Bausch, das international für seine innovativen und avantgardistischen Aufführungen bekannt ist. Das Von der Heydt-Museum präsentiert eine beeindruckende Sammlung von Kunstwerken verschiedener Epochen und Stile.

Neben seiner kulturellen Szene ist Wuppertal auch für seine grünen Oasen und Parks bekannt, wie den Botanischen Garten oder den Zoo Wuppertal, der eine Vielzahl von exotischen Tieren beherbergt und ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist.

Die Stadt ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region, mit Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie dem Maschinenbau, der Chemieindustrie und dem Handel.

Insgesamt ist Wuppertal eine lebendige und lebenswerte Stadt, die Geschichte, Kultur, Natur und Wirtschaft auf harmonische Weise miteinander verbindet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Elberfeld. Er ist einer der bedeutendsten Stadtteile von Wuppertal und bekannt für seine lebendige Atmosphäre, historische Architektur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Dönberg, der sich im Südosten von Elberfeld befindet, zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und natürliche Schönheit aus.

Dönberg ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und malerische Umgebung. Mit seinen vielen Wander- und Radwegen ist Dönberg ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Abseits vom Trubel der Stadt bietet Dönberg seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und eine enge Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebensstils, während sie dennoch von den Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Elberfeld profitieren können.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Dönberg gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile zu gelangen. Gleichzeitig bleibt Dönberg jedoch weitgehend vom städtischen Trubel verschont, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Insgesamt ist Dönberg ein charmantes und idyllisches Fleckchen inmitten der Stadt Wuppertal, das seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe bietet.

noch mehr Infos

COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises ein-schließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir über-nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.