Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die zeitlose Eleganz mit modernem Komfort vereint. Das Anwesen wurde um das Jahr 2004 erbaut und besticht durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und durchdachtem Design.

Auf einem Grundstück von ca. 231 m² erhebt sich dieses wunderbare Zuhause, das über eine Wohnfläche von ca. 140 m² verfügt. Bei Betreten des Hauses fällt sofort der einladende Wohn-Essbereich ins Auge, der im Erdgeschoss gelegen ist. Große Schiebetürelemente öffnen sich zur Terrasse, die mit etwa 60 m² genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet und eine angenehme Nord-West-Ausrichtung genießt.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Preis inbegriffen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Erdgeschoss und das Oberge-schoss erwärmen sich dank einer Fußbodenheizung angenehm, während im Studio im Dachgeschoss durch ein großes Fenster ein lichtdurchfluteter Raum entsteht, der inspirierende Ausblicke bietet.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei das Schlafzimmer mit einem praktischen Ankleidebereich ausgestattet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine große Eck-Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Bidet sowie ein bodentiefes Fensterelement, das für Helligkeit sorgt.

Hervorzuheben ist der Kellerbereich, der neben einem Gäste-Zimmer und einem Gäste-WC mit Dusche auch über Heizkörper verfügt. Hier befindet sich zusätzlich eine Infrarotwärmekabine, die eine private Wellness-Oase schafft und für Entspannung nach einem langen Tag sorgt.

Weitere Annehmlichkeiten sind eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie elektrische Rollläden an den meisten Fenstern. Ein hochwertiger Bodenbelag aus marmorierten Fliesen und Teppich im Schlafzimmer und im Studio verleihen dem Interieur eine behagliche Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2004. Vor dem Haus befindet sich zudem eine hochwertige Mülltonnenbox, die das ästhetische Gesamtbild der Immobilie abrundet.

Erleben Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern.

Finanzierung

IMMOBILIENFINANZIERUNG – EIN WICHTIGES THEMA BEIM IMMOBILIENKAUF

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Vorhaben, das Sie in Ihrem Leben planen. Deshalb ist eine qualifizierte Beratung der wichtigste Baustein bei diesem Vorhaben.
Das Team von KOMPASS Finance berät Sie rund um die Themen Kaufen, Bauen, Modernisieren sowie die dazugehörigen Fördermittel. Um den idealen Finanzierungspartner für unsere Kunden zu finden, kooperieren wir mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Dies spiegelt sich vor allem im Zins- und Leistungsumfang wider. Die Arbeit von KOMPASS Finance finanziert sich über die kooperierenden Banken, Bausparkassen und Versicherungen.

Wenn Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot gefällt, lassen wir gerne kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot für Sie errechnen.

Sollten Sie sich zum Kauf entschließen, leiten wir die für die Finanzierung benötigten Unterlagen zur Immobilie auf direktem Wege ganz unkompliziert an den Finanzierungspartner Ihrer Wahl weiter, damit noch vor dem Notartermin alle eventuellen Fragen geklärt werden können.

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Lagebeschreibung

Leichlingen ist eine charmante Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in die grünen Hügel des Rheinlandes und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus. Mit einer reichen Geschichte, einer lebendigen Gemeinschaft und einer malerischen Umgebung bietet Leichlingen, auch wegen seiner Obstplantagen als Blütenstadt bezeichnet, seinen Bewohnern und Besuchern eine angenehme Lebensqualität.

Die Stadt ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die nahegelegenen Wälder und Hügel bieten Wander-, Reit- und Radwege, die Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen ansprechen. Der nahegelegene Fluss Wupper lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein.

Leichlingen legt großen Wert auf Gemeinschaft und bietet eine Vielzahl von kulturellen und sozialen Veranstaltungen für Einwohner und Gäste. Lokale Märkte, Festivals und kulturelle Veranstaltungen schaffen eine lebendige Atmosphäre und fördern den Austausch zwischen den Menschen. Im Zuge des Integrierten Handlungskonzeptes Innenstadt schreiten die Arbeiten am Neuen Stadtpark voran. Dazu gehören sowohl Annehmlichkeiten für die Nutzer als auch Klimaanpassungsmaßnahmen.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher eine bequeme Anreise ermöglicht. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage dafür, dass Leichlingen einen Rückzugsort von der Hektik des Alltags bietet.

Insgesamt präsentiert sich Leichlingen als eine liebenswerte Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Geschichte, Natur und Gemeinschaftsleben – ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Hofschaft Bergerhof, einem malerischen Ortsteil der Stadt Leichlingen. Diese charmante Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und ihre Nähe zur Natur aus. Eingebettet in die grünen Hügel des Bergischen Landes bietet sie eine idyllische Umgebung, die zu Erholung und Entspannung einlädt.

Die Architektur spiegelt den traditionellen Charme des Rheinlandes und des Bergischen Landes wider. Die Straßen sind geprägt von einer angenehmen Ruhe, was dem Ortsteil einen beschaulichen Charakter verleiht.

Die Umgebung ist von einer beeindruckenden Natur geprägt. Waldreiche Gebiete und malerische Wanderwege bieten sich für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten an. Die Nähe zum Fluss Wupper ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge entlang des Ufers, Kanufahrten auf dem Fluss und lädt zu erholsamen Momenten in der Natur ein.

Das Gemeinschaftsleben ist geprägt von einem starken Zusammenhalt. Die Bewohner schätzen die familiäre Atmosphäre und pflegen lokale Traditionen. Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass die Bewohner eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden haben. Gleichzeitig bleibt der Ortsteil jedoch von größeren Verkehrsströmen verschont, was zu einer angenehmen Ruhe beiträgt.

Die Ortschaft präsentiert sich somit als ein Ort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Die gelungene Mischung aus Tradition, Natur und Gemeinschaft macht sie zu einem einladenden und liebenswerten Ortsteil.