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Herzlich Willkommen in Ihrer charmanten Doppelhaushälfte mit historischem Flair! Diese einzigartige Immobilie wurde in den 1960er Jahren liebevoll aus einer Scheune umgebaut und bietet eine wunderbare Kombination aus rustikalem Charme und modernem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von etwa 53 m². Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein einladendes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – perfekt, um sich nach einem erlebnisreichen Tag zu entspannen.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die mit rund 85 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Wohn-Esszimmer mit etwa 31 m² bildet den Mittelpunkt dieses geschmackvollen Wohnbereichs. Die Küche, Diele und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage, die sich ideal für Familien oder Paare eignet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ausbaubare Dachgeschoss. Derzeit befinden sich dort ein Büro, ein WC und zusätzliche Abstellfläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu erweitern und somit der Immobilie eine persönliche Note zu verleihen.
Im Jahr 2020 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, was nicht nur zu einer energetischen Verbesserung beiträgt, sondern auch für eine moderne Optik von außen sorgt. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch elektrische Speicherzimmeröfen, die seit dem Jahr 2000 Wärmekomfort bieten.
Zum Anwesen gehören eine praktische Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – perfekt für Ihre Fahrzeuge. Der teilunterkellerte Raum bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung nach Bedarf.
Optional besteht die einmalige Gelegenheit, ein ca. 800 m² großes Grundstück in unmittelbarer Nähe des Hauses zu pachten. Hier können Sie Ihren individuellen grünen Rückzugsort gestalten und die Vorzüge eines großzügigen Gartens genießen.
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien mit Kindern oder als perfektes Mehrgenerationenhaus. Die großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur ausreichend Platz für gemeinsame Familienaktivitäten, sondern ermöglicht auch die Schaffung individueller Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das noch ausbaubare Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit für weitere Zimmer, was dieses Haus zu einer perfekten Wahl für Mehrgenerationenfamilien macht. Hier können Großeltern, Eltern und Kinder ihren eigenen Lebensraum gestalten und dennoch die Verbundenheit innerhalb der Familie bewahren.
Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als ein Ort, an dem Familienleben aktiv gestaltet werden kann. Ob gemeinsame Mahlzeiten im geräumigen Wohn-zimmer, Spielen im Garten oder Rückzugsmöglichkeiten im individuellen Wohnbereich – dieses Haus schafft die perfekte Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre für Familien in jeder Lebensphase
Provision: Keine Käuferprovision
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IMMOBILIENFINANZIERUNG – EIN WICHTIGES THEMA BEIM IMMOBILIENKAUF
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Vorhaben, das Sie in Ihrem Leben planen. Deshalb ist eine qualifizierte Beratung der wichtigste Baustein bei diesem Vorhaben.
Das Team von KOMPASS Finance berät Sie rund um die Themen Kaufen, Bauen, Modernisieren sowie die dazugehörigen Fördermittel. Um den idealen Finanzierungspartner für unsere Kunden zu finden, kooperieren wir mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Dies spiegelt sich vor allem im Zins- und Leistungsumfang wider. Die Arbeit von KOMPASS Finance finanziert sich über die kooperierenden Banken, Bausparkassen und Versicherungen.
Wenn Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot gefällt, lassen wir gerne kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot für Sie errechnen.
Sollten Sie sich zum Kauf entschließen, leiten wir die für die Finanzierung benötigten Unterlagen zur Immobilie auf direktem Wege ganz unkompliziert an den Finanzierungspartner Ihrer Wahl weiter, damit noch vor dem Notartermin alle eventuellen Fragen geklärt werden können.
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in der malerischen Stadt Wermelskirchen im Bergischen Land. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität. Wermelskirchen besticht durch seine natürliche Schönheit, umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Wermelskirchen bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés und Restaurants sowie ihre Nähe zu herrlichen Wanderwegen und Naturparks. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien macht.
Sie wohnen im begehrten Stadtteil Dabringhausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft von Wermelskirchen. Dabringhausen zeichnet sich durch seine charmante Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte Burscheid, Hückeswagen, Odenthal und Kürten aus. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Lage in Dabringhausen bietet eine Fülle von Vorzügen. Der Stadtteil punktet mit seiner idyllischen Umgebung, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Nähe zu Parks und Erholungsgebieten. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem mit dem Pkw erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Remscheid und Köln macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.
HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir über-nehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Objekt-Nr.: 0-47 · Online-Nr.: 12207532 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
COURTAGEPASSUS
Provisionsfrei für den Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.