225.000 

4-Familienhaus im Herzen von Lüttringhausen

Das um das Jahr 1908 erbaute 3-Familienhaus in Fachwerkbauweise ist ein charmantes und historisches Gebäude im Stadtteil Lüttringhausen. Im Jahr 1975 wurde ein Ladenlokal angebaut, dass zwischenzeitlich in eine Wohneinheit umgebaut wurde, wodurch das Haus insgesamt 4 Wohneinheiten aufweist. Die Wohnungen im Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss sind seit November 2012 vermietet. Die Ober- und Dachgeschosswohnung sind seit dem 31.08.2023 leerstehend, die Wohnung im Erdgeschoss wurde zum 31.10.2023 gekündigt. Somit kann kurzfristig eine Neuvermietung zu den aktuellen Marktkonditionen vorgenommen werden.

Der Anbau ist seit November 2014 vermietet, momentan jedoch wegen Holzfäule nicht bewohnbar. Die Bewohnerin wird die Wohnung daher zum 30.09.2023 räumen.

Die bisherige Jahresnettokaltmiete betrug rund 12.960 Euro für die Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über Gasetagenheizungen aus den Jahren 2005 und 2006 und die Gas- und Stromabrechnungen werden direkt von den Mietern an die Versorger gezahlt, was den Verwaltungsaufwand minimiert. Die Nebenkostenabrechnungen sowie Neuvermietungen wurden von der beauftragten Hausverwaltung durchgeführt.

Die Obergeschosswohnung wurde zuletzt durch den Mieter im Jahr 2022 renoviert. 3 bis 4 Pkw-Außenstellplätze, die sich auf dem Grundstück befinden, runden die hier angebotene Immobilie ab. Die aktuell am Markt prognostizierte Soll-Miete nach Modernisierung des Umbaus und Vermietung der Stellflächen beträgt rund 19.000,- € im Jahr.

Zusammenfassend bietet dieses 4-Familienhaus im Herzen von Lüttringhausen sowohl für Kapitalanleger eine hervorragende Möglichkeit einer stabilen Einnahmequelle mit viel Potenzial für zusätzliche Einnahmen als auch für Selbstnutzer die Immobilie als Mehrgenerationenhaus in einer hervorragenden Lage mit guter Verkehrsanbindung zu nutzen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass von den Wohneinheiten keine Innenfotos existieren, um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu gewähren.


Aufteilung

Angaben gemäß bisheriger Mietverträge:

Fläche Wohnung Erdgeschoss: ca. 60 m², NKM 300,- €
Fläche Wohnung Erdgeschoss Anbau: ca. 66 m², NKM 330,- €
Fläche Wohnung Obergeschoss, ca. 60 m², NKM 300,- €
Fläche Wohnung Dachgeschoss: ca. 36 m², NKM 150,- €

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Remscheid, die im Bundesland Nordrhein-Westfalen in Deutschland liegt. Remscheid ist eine mittelgroße Stadt mit einer Fläche von 74,17 km² und etwa 110.000 Einwohnern. Sie liegt im Bergischen Land und ist von zahlreichen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt ist bekannt für ihre Metall- und Werkzeugindustrie sowie für ihre wunderschönen Wanderwege und Parks.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Lüttringhausen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landesstraße 81 umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftsanlagen. In einem Umkreis von rund 150 m Luftlinie gibt es Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei, einen Arzt, eine Apotheke und einige kleine Geschäfte. Im Stadtteil Lüttringhausen befinden sich außerdem Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Der Sportplatz Jahnplatz ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Remscheid. 

Sonstiges

FINANZIERUNG

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SONSTIGE HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.


COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.


Energieausweis













Details

Art der Immobilie : Mehrfamilienhaus
Zweck : Zu Verkaufen
Lage : 42899 Remscheid
Preis : 225.000 
Maklercourtage : 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Wohnfläche : ca. 246,9
Nutzfläche : ca. 75,34
Grundstücksgröße : ca. 558 m²
Baujahr : ca. 1908 / Anbau ca. 1975
Letzte Modernisierung : 2006
Heizungsart : Gas
Anzahl Stellplätze : 3
Ausstattung : normal
Zustand : gepflegt
Status : reserviert

Ausstattung

Gasheizung