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Das um das Jahr 1908 erbaute 3-Familienhaus in Fachwerkbauweise ist ein charmantes und historisches Gebäude im Stadtteil Lüttringhausen. Im Jahr 1975 wurde ein Ladenlokal angebaut, dass zwischenzeitlich in eine Wohneinheit umgebaut wurde, wodurch das Haus insgesamt 4 Wohneinheiten aufweist. Die Wohnungen im Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss sind seit November 2012 vermietet. Die Ober- und Dachgeschosswohnung sind seit dem 31.08.2023 leerstehend, die Wohnung im Erdgeschoss wurde zum 31.10.2023 gekündigt. Somit kann kurzfristig eine Neuvermietung zu den aktuellen Marktkonditionen vorgenommen werden.
Der Anbau ist seit November 2014 vermietet, momentan jedoch wegen Holzfäule nicht bewohnbar. Die Bewohnerin wird die Wohnung daher zum 30.09.2023 räumen.
Die bisherige Jahresnettokaltmiete betrug rund 12.960 Euro für die Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über Gasetagenheizungen aus den Jahren 2005 und 2006 und die Gas- und Stromabrechnungen werden direkt von den Mietern an die Versorger gezahlt, was den Verwaltungsaufwand minimiert. Die Nebenkostenabrechnungen sowie Neuvermietungen wurden von der beauftragten Hausverwaltung durchgeführt.
Die Obergeschosswohnung wurde zuletzt durch den Mieter im Jahr 2022 renoviert. 3 bis 4 Pkw-Außenstellplätze, die sich auf dem Grundstück befinden, runden die hier angebotene Immobilie ab. Die aktuell am Markt prognostizierte Soll-Miete nach Modernisierung des Umbaus und Vermietung der Stellflächen beträgt rund 19.000,- € im Jahr.
Zusammenfassend bietet dieses 4-Familienhaus im Herzen von Lüttringhausen sowohl für Kapitalanleger eine hervorragende Möglichkeit einer stabilen Einnahmequelle mit viel Potenzial für zusätzliche Einnahmen als auch für Selbstnutzer die Immobilie als Mehrgenerationenhaus in einer hervorragenden Lage mit guter Verkehrsanbindung zu nutzen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass von den Wohneinheiten keine Innenfotos existieren, um die Persönlichkeitsrechte der Mieter zu gewähren.
Angaben gemäß bisheriger Mietverträge:
Fläche Wohnung Erdgeschoss: ca. 60 m², NKM 300,- €
Fläche Wohnung Erdgeschoss Anbau: ca. 66 m², NKM 330,- €
Fläche Wohnung Obergeschoss, ca. 60 m², NKM 300,- €
Fläche Wohnung Dachgeschoss: ca. 36 m², NKM 150,- €
Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Remscheid, die im Bundesland Nordrhein-Westfalen in Deutschland liegt. Remscheid ist eine mittelgroße Stadt mit einer Fläche von 74,17 km² und etwa 110.000 Einwohnern. Sie liegt im Bergischen Land und ist von zahlreichen Hügeln und Wäldern umgeben. Die Stadt ist bekannt für ihre Metall- und Werkzeugindustrie sowie für ihre wunderschönen Wanderwege und Parks. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Lüttringhausen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landesstraße 81 umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftsanlagen. In einem Umkreis von rund 150 m Luftlinie gibt es Supermärkte, Bäckereien, eine Metzgerei, einen Arzt, eine Apotheke und einige kleine Geschäfte. Im Stadtteil Lüttringhausen befinden sich außerdem Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Der Sportplatz Jahnplatz ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Remscheid.
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