Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Lage auf Hochparterre und besticht durch ihre attraktive Ausstattung, die komfortable Raumaufteilung und die vielfältigen Annehmlichkeiten, die sie zu einem wahren Juwel machen.
Das Gebäude, im Jahr 1977 erbaut und in Massivbauweise konstruiert, strahlt sowohl Charme als auch Beständigkeit aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und Wohlfühlen.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl. Der geräumige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der moderne Vinylbodenbelag, welcher 2019 erneuert wurde, verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist gleichzeitig pflegeleicht.

Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter zwei gleichgroß gestaltete Kinderzimmer, die den jüngsten Familienmitgliedern eine inspirierende Umgebung bieten. Zudem stehen Ihnen ein Duschbad sowie ein weiteres Wannenbad zur Verfügung, welches 2012 modernisiert wurde.

Die bereits vorhandene Einbauküche erleichtert Ihren Alltag und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zaubern, die Sie entweder im separaten Essbereich oder bei warmem Wetter im Gemeinschaftsgarten oder auf der ca. 8,5 m² großen überdachten Loggia mit Markise ge-nießen können. Die Gartennutzung bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, zu grillen oder einfach die Sonne zu genießen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein beheiztes Büro im Keller, welches Ihnen flexiblen Raum für Home-Office oder kreative Projekte bietet. Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Gebäude verfügt über eine Garage, die Ihnen die bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Die Ölheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und rundet das Angebot an modernem Komfort ab. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur vor neugierigen Blicken schützen, sondern auch für eine optimale Lichtregulierung und Wärmedämmung sorgen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kaminofen, der im Jahr 2015 installiert wurde. Dieser verleiht dem Wohnbereich nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für wohlige Wärme und romantische Abende.

Die Hausverwaltung, betraut mit der Führung und Pflege der Immobilie, wird von einer Firma professionell durchgeführt. Dies gewährleistet eine reibungslose Organisation und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Anlagen.

Diese attraktive Eigentumswohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und verspricht eine einmalige Gelegenheit, in ein stilvolles und komfor-tables Zuhause zu investieren. Zögern Sie nicht, sich dieses Angebot anzusehen, um die Vorzüge selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!
Verkäuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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Finanzierung
Immobilienfinanzierung – ein wichtiges Thema beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Vorhaben, das sie in Ihrem Leben planen. Deshalb ist eine qualifizierte Beratung der wichtigste Baustein bei diesem Vorhaben.

Das Team von KOMPASS Finance berät Sie rund um die Themen Kaufen, Bauen, Modernisieren sowie die dazugehörigen Fördermittel. Um den idealen Finanzierungspartner für unsere Kunden zu finden, kooperieren wir mit über 500 Banken, Bausparkassen und Versicherungen. Dies spiegelt sich vor allem im Zins- und Leistungsumfang wider. Die Arbeit von KOMPASS Finance finanziert sich über die kooperierenden Banken, Bausparkassen und Versicherungen.

Wenn Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot gefällt, lassen wir gerne kostenlos und unverbindlich ein Finanzierungsangebot für Sie errechnen.

Sollten Sie sich zum Kauf entschließen, leiten wir die für die Finanzierung benötigten Unterlagen zur Immobilie auf direktem Wege ganz unkompliziert an den Finanzierungspartner Ihrer Wahl weiter, damit noch vor dem Notartermin alle eventuellen Fragen geklärt werden können.

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Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Wermelskirchen befindet sich im malerischen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und grünen Tälern bietet die Region eine reizvolle Kulisse für ein entspanntes und naturverbundenes Wohnen.
Wermelskirchen ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 ist in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Pendler und Bewohner mühelos die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. In Wermelskirchen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und lokalen Geschäften, die für eine erstklassige Versorgung sorgen. Ärzte, Apotheken und Schulen, einschließlich Kindergärten und weiterführenden Schulen, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gewährleisten eine umfassende Bildungs- und Gesundheitsversorgung.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet Wermelskirchen ein wahres Paradies. Die reizvolle Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Wanderwege und Naturparks ermöglichen es, die malerische Landschaft in vollen Zügen zu genießen. Sportanlagen, Tennisplätze und Freizeiteinrichtungen bieten zusätzliche Möglichkeiten für aktive Erholung und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Wermelskirchen hat eine lebendige Gemeinschaft mit einem reichen kulturellen Angebot. Historische Gebäude, Museen und Veranstaltungen präsentieren die regionale Geschichte und Kultur. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionellen Feste und Märkte, die ein Gefühl von Zusammengehörigkeit und Heimat vermitteln. Das vielfältige Vereinsleben ermöglicht es den Bewohnern, sich in soziale Aktivitäten einzubringen und neue Kontakte zu knüpfen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Wermelskirchener Musikerviertel, in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem, da Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die umliegende Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohngebäuden und ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld. Das Gebiet strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus, was es zu einem idealen Ort für Familien und Berufstätige macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Die ruhige Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge der Natur zu genießen und gleichzeitig von der Nähe zur städtischen Infrastruktur zu profitieren.

Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung eine attraktive Mikrolage mit einer ausgezeichneten Verbindung zum Stadtkern und dennoch genügend Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Die ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diesen Standort zu einem begehrten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis: 13.11.2019
Gültig bis: 12.11.2029
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Heizung: Ölzentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: E
WW-Bemessungsgrundlage: als Mess-/Rechenwert in kW/h enthalten
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Baujahr Heizung: 2013
Energieverbrauch (EV)Kennwert EV kWh/(m²·a): 134
Warmwasser enthalten (EV): ja