Das reizvolle Zweifamilienhaus steht auf einem schön angelegten, ebenen Grundstück, welches einen wundervollen Freisitz bietet. Die Grundstücksgröße verspricht viele Möglichkeiten zur vielfältigen Nutzung. Hier finden Groß und Klein Platz und auch ein kleiner Nutzgarten ist möglich. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen, welche in sich abgeschlossen sind. Hier finden zwei kleine Familien ebenso Platz, wie eine Familie mit Ansprüchen an geräumiges Wohnen.

Die Räume sind sehr großzügig und praktisch geschnitten, schauen Sie sich die Bilder einmal in Ruhe an und Sie werden den Charme und Flair dieses Häuschens samt tollem Grundstück erkennen.

Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, ein rund 30 m² großes Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Der Grundriss der Küchen und der Badezimmer wurde in den 1980er Jahren zugunsten der Badezimmer verändert. Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, drei Kellerräume mit ausreichend Platz für die Gastherme und um bspw. Vorräte zu lagern oder seinem handwerklichen Hobby nachgehen zu können. Die vorhandene Kellerbar lädt zu gemütlichen Partys ein. Ein solches Objekt kommt nur sehr selten auf den Leichlinger Markt. Lassen Sie es sich nicht entgehen!

Beschreibung:

– Massivbauweise
– Wolf Gas-Heizwerttherme aus dem Jahr 2014
– Fenster mit Rollläden
– 2 Garagen
– große Terrasse
– imposanter Vorgarten
– Gartenhaus
– Dachboden mit Ausbaupotential
– renovierungsbedürftig
– bevorzugte und gehobene Wohnlage in einer ruhigen Wohnungsbausiedlung

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit dem 01.09.2007 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 339,50 € zzgl. 30,- € pro Monat für einen Garagenstellplatz.

Lagebeschreibung

Leichlingen zählt rund 28.000 Einwohner und liegt im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln/Leverkusen und Düsseldorf am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Mit ihrer Nähe zu den Autobahnen A3, A59 sowie A542 und der Bahnstrecke Gruiten – Köln-Mülheim und befindet sich die Stadt für Pendler nach Köln, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet in einer lukrativen Lage. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind innerhalb von 30 – 45 Autominuten erreichbar.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in bevorzugter und gehobenen Wohnlage in einer ruhigen Wohnungsbausiedlung. Angrenzend befindet sich eine Spielstraße. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 3,5 km Luftlinie. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt rund 1,5 km Luftlinie.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

COURTAGEPASSUS

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektexposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.